+7 (347) 246-28-25

Новости

18 мая

Американский фонд Hines планирует возвести аутлет на Новорижском шоссе, в 5 км от МКАД, сообщает газета «Коммерсант».

Объект торговой недвижимости разместится на земельном участке, принадлежащем бизнесмену Игорю Рубинеру. Площадь комплекса составит 27 000 кв.м. Как уточняется, на территории I очереди будущего аутлета могут открыться свыше 100 магазинов.

По мнению директора отдела торговой недвижимости CBRE Марины Малахатько, спрос на будущий ТЦ со стороны арендаторов очень высокий, при этом конкуренция не отстает: объект будет возводиться между действующими торговыми центрами «Юнимолл» и «Рига Молл», а также вблизи строящегося Novaya Riga Outlet Village. Эксперт считает, что подобрать качественных арендаторов сможет тот из девелоперов, кто быстрее выйдет на строительную площадку.

Инвестиционный фонд Hines, работающий в России с 1992 года, инвестирует в коммерческую недвижимость, а также занимается управлением и технической эксплуатацией объектов. В России Hines управляет активами совокупной стоимостью 2,6 млрд долларов. В портфель фонда входят бизнес-центр Ducat II, «Outlet Village Белая дача» и доля в многофункциональном комплексе «Метрополис». Ранее Hines собирался построить ТРЦ Sky Mall  на Киевском шоссе в Подмосковье, однако отказался от своих планов из-за высокой конкуренции.

Бизнесмен Игорь Рубинер – один из крупнейших землевладельцев в Московской области. По данным источников «Ъ», Рубинер начал приобретать подмосковные земли еще в начале 2000-х годов. По состоянию на 2010 год Рубинер владел около 500 гектарами в различных районах Подмосковья. Известно, что в последующие годы бизнесмен продавал участки под строительство сторонним компаниям, в частности группе «Ашан» и Crocus Group. По подсчетам гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, стоимость участка на Новорижском шоссе под строительство нового аутлета может составлять 600 млн рублей.

17 мая

15 мая президент РФ Владимир Путин официально открыл автомобильное движение по Крымскому мосту, а уже сегодня переправа через Керченский пролив начинает функционировать в общедоступном режиме. Первые полгода проезд будет разрешен только для легкового транспорта. Однако в будущем инфраструктурный объект станет доступен и для большегрузных автомобилей. Аналитики уверены в том, что проект окажет огромное влияние на экономику полуострова.

15 мая Владимир Путин посетил центр управления дорожным движением Крымского моста. Затем глава государства лично проехал по переправе на КамАЗе всего за 16 минут.

Сегодня в 5:30 утра открылось полноценное штатное автомобильное движение по переправе с обеих сторон Керченского пролива. Въезд на автомобильные подходы к объекту со стороны Таманского и Керченского полуостровов были открыты за час до запуска движения по мосту — в 4:30 утра.  К полудню по мосту проехало более 5 тыс. машин.

Мост через Керченский пролив соединяет Тамань и Республику Крым. Это сооружение из двух параллельных дорог: автомобильной с двумя полосами движения в каждую сторону и железнодорожной. Поезда, исходя из условий подрядного контракта, должны начать движение по инфраструктурному объекту уже в 2019 году. При этом открыть автомобильную часть моста планировалось лишь в декабре 2018 года.

Автодорожная часть самой длинной в Европе переправы оборудована более чем 60 информационными знаками. Контролируют движение на мосту через Керченский пролив 10 современных автоматических комплексов. Возведением уникального по сложности сооружения занимались более 10 тыс. инженеров и рабочих.

Строительство моста стартовало в 2016 году. Генеральным подрядчиком проекта выступала компания "Стройгазмонтаж". Сооружение проекта обошлось примерно в 230 млрд рублей.

После ввода моста в эксплуатацию логистика на полуострове получит новый импульс развития. Увеличение доступности территорий Крыма должно повысить интерес бизнеса к этому региону. Так, местный ритейл может увеличить ассортимент на полках и снизить цены на товары, доставлять которые станет значительно проще и дешевле. Также власти ожидают увеличения туристического трафика на полуостров. Ранее около 65% туристов прибывали в Крым через паромную переправу, которая являлась не самым стабильным видом инфраструктурной связи.

Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, говорит о том, что основные инфраструктурные проекты последнего времени, которые больше всего повлияли или еще повлияют на развитие рынка недвижимости в Москве и России касаются, прежде всего, подготовки к ЧМ-2018. К ним относится и Крымский мост. "Все эти инвестиции будут способствовать улучшению качества жизни всех граждан страны", — отметила специалист.

По словам управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, в Керченском проливе существует необходимость организации высокого трафика между материковой частью и полуостровом, поэтому любой такой объект незамедлительно влияет на планы девелоперов для исследования новых территорий, имеющих удобную транспортную доступность к подобным инфраструктурным объектам.

"Наличие скоростной федеральной трассы "Таврида", которая уже находится в стадии высокой готовности и будет сдана через несколько лет, повышает право на жизнь идеи строительства не только новых жилых кварталов, но зон отдыха. В случае такого сценария, как правило, бизнес-структуры (в большей степени это малые и средние игроки) открывают новые точки закономерно после перехода девелоперских проектов в завершающие стадии, так как наличие новых жилых кварталов гарантирует спрос на их услуги", — анализирует Жарский.

Впервые идея сооружения моста в этом месте возникла более 100 лет назад. К ней возвращались и в советский период. Во время Великой Отечественной войны переправу через Керченский пролив пытались построить немцы. Через нее они планировали перевозить войска и грузы на Кавказ для захвата нефтяных промыслов. Однако полностью сделать это не получилось. Инженерам вермахта удалось наладить лишь временную монорельсовую дорогу. В 1943 году эта конструкция была уничтожена.

Власти СССР, осознавая важность данного маршрута, вернулись к идее возведения моста уже в 1944 году, соорудив железнодорожную переправу. Однако из-за спешности выполнения работ и просчетов инженеров объект оказался незащищенным от неблагоприятных природных факторов. Зимой сооружение было уничтожено одним из сильных штормов.

Решение о строительстве действующего Крымского моста было принято в 2015 году, через год после того, когда полуостров вернулся в состав России.

16 мая

Частная школа «ГРАН» арендовала площади ОЗС «Гаккелевская 19». Арендопригодная площадь здания составляет более 650 кв. м. Сделку сопровождали специалисты компании «БЦИнформ».

«Гаккелевская 19» - это отдельно стоящее здание, расположенное в 15-ти минутах ходьбы от станций метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект». Объект полностью отвечал запросу арендатора: смешанная планировка с наличием просторных кабинетов, вместительный светлый холл с высокими потолками, а также собственный паркинг с двумя въездами.

15 мая

ФСК «Лидер» станет соинвестором жилого квартала «Город на реке «Тушино-2018», сообщают «Ведомости». По информации источников издания, ФСК «Лидер» договорилась построить на участке площадью 2,9 га апарт-комплекс общей площадью 90 тыс. кв. м.

«Тушино-2018» строится на территории бывшего Тушинского аэродрома площадью 160 га. Проект предусматривает строительство суммарно свыше 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 790 тыс. кв. м жилья, остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Сейчас возводятся первые две очереди проекта – четыре квартала примерно на 385 тыс. кв. м.  Размер инвестиций стороны не называют.

14 мая

Крупный российский ритейлер «Магнит» завершил тестирование нейросети для анализа спроса на товары, сообщает ТАСС со ссылкой на аналитиков «Магнита».

Во время пилотного проекта, отметили в компании, нейросети позволили с высокой точностью анализировать спрос покупателей и корректировать предложение.

«Благодаря выводам, сделанным с помощью нейронной сети, мы тщательнее планируем количество привоза товаров и знаем пик покупательской активности. Мы видим, что использование методов machine learning увеличивает точность прогноза на 3-5%. В масштабах такой компании, как «Магнит», это позволит детальнее узнавать о запросах покупателей и, безусловно, даст большой экономический эффект», — приводит агентство слова представителя ритейлера.

По мнению аналитиков компании, использование нейросетей позволит увеличить выручку на 4 млрд руб. в год за счёт снижения на 2% дефицита товаров. Ещё 1 млрд ритейлер может сэкономить за счёт сокращения списаний товаров на 5%.

По итогам пилотного проекта компания планирует внедрить анализ всего ассортимента товаров в конце мая. В дальнейшем в «Магните» надеются использовать машинное обучение для исследования поведения покупателей при проведении маркетинговых акций.

Ранее стало известно, что крупнейший одёжный ритейлер в мире — шведский H&M — начал подбирать ассортимент для магазинов с помощью искусственного интеллекта. Другие крупные ритейлеры также используют современные технологии для увеличения продаж. Так, Inditex, владеющий в частности брендами Zara, Bershka и Massimo Dutti, использует роботов для помощи покупателям при подборе товаров в онлайн-магазине, а Gap использует данные Google Analytics для мониторинга потребительских предпочтений.

11 мая

Офисное здание класса «А» расположено на улице Кирова, д. 23. Его общая площадь составляет 16 000 кв.м, арендопригодная – 13 800 кв.м. По данным портала, S7 Group стала владельцем около 12 000 кв.м площадей. Прежним собственником помещений бизнес-центра выступала инвестиционно-строительная компания «СД Альфа Капитал».

Как уточняется в материале, в дальнейшем S7 планирует использовать помещения для размещения собственного офиса. На данный момент новосибирская штаб-квартира холдинга располагается на  улице Фрунзе, д. 4.

Добавим, что по информации «Континент Сибирь», продажа актива состоялась в I квартале текущего года.

S7 Group – российский холдинг, включающий в себя 10 компаний, занимающихся организацией и выполнением авиаперевозок, техническим обслуживанием воздушных судов и т.д. Группа компаний была основана в 2005 году.

10 мая

«Почта России» проведет тендер на покупку административно-складского комплекса, расположенного в районе аэропорта «Внуково», сообщает РИА «Новости».

Согласно условиям тендера, комплекс должен включать не менее четырех прилегающих друг к другу корпусов общей площадью от 42 000 кв.м, в том числе: зона сортировки, комплектации и хранения площадью от 28 000 кв.м, складские площади – от 8000 кв.м, а также технологические и санитарно-бытовые помещения площадью не менее 6000 кв.м.

Как помечается в закупочных документах, важным условием является расположение объекта в зоне локации уже функционирующего логистического центра «Внуково» (не далее 1 км) и на расстоянии не более 15 км от одноименного аэропорта.

Максимальная стоимость контракта, согласно данным, составит 3,16 млрд рублей. Итоги тендера будут подведены в начале июня.

Добавим, что объект будет использоваться в качестве сортировочного центра «Почты России». Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается осенью 2018 года.

08 мая

Штаб-квартира интернет-ритейлера Ozon собирается переехать в деловой центр «Москва-Сити», сообщает «Коммерсант». Офис общей площадью около 10 тыс. кв. м в БЦ «Башня на набережной» обойдется компании в полтора раза дороже, чем нынешний в районе Сокол на севере Москвы.

«Текущей площади офиса нам недостаточно. Для компании важно объединить несколько подразделений, которые ранее находились удаленно, для повышения эффективности взаимодействия», - сообщил изданию представитель компании. В бизнес-центре «Сокол плейс» у ретейлер арендует 3,5 тыс. кв. м.

07 мая

107 нежилых объектов со специальной ставкой аренды выставили на электронные аукционы власти Москвы, сообщает пресс-служба Департамента по конкурентной политике, выступающего организатором торгов.

Как подчеркнул руководитель Департамента Геннадий Дёгтев, предложение действует только для представителей малого бизнеса.

«107 нежилых объектов по специальной цене только для малого бизнеса выставили на аукционы через Единую торговую площадку Москвы. Стартовая стоимость каждого такого лота составляет 4,5 тысячи рублей за один квадратный метр. Участники торгов борются за размер ежегодного платежа, с победителями заключат договоры аренды с фиксированной ставкой сроком на 10 лет», – рассказал Геннадий Дёгтев.

Площадь представленных лотов варьируется от 35 кв. м во Внукове до 790 кв. м в районе Орехово-Борисово Южное. Помещения находятся на первых и цокольных этажах жилых и нежилых зданий в десяти округах – ЦАО, САО, СВАО, СЗАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЮАО, ЗелАО.

Ближайшие аукционы пройдут во второй половине мая 2018 года.

04 мая

Шведская сеть по продаже товаров для дома IKEA выпустила ограниченную серию одежды из ткани, которая используется для производства других товаров компании: чехлов для мебели, штор и постельного белья, сообщает Meduza.
Костюмы-тройки для мужчин и женщин сшиты дизайнером Уильямом Хантом, работающим на известной своими портными лондонской улице Savile Row.
IKEA не продаёт костюмы — их можно получить только выиграв конкурс, который устраивает компания. Чтобы принять участие в розыгрыше, желающим получить костюм необходимо рассказать, как они используют текстиль для оформления своих домов.

03 мая

Арендатор занял помещение площадью 18 кв. м на -1 уровне комплекса.

В магазине представлены разнообразные предметы интерьера, канцелярия, модные сумки и портмоне, музыкальные шкатулки, картины, фоторамки и фотоальбомы, оригинальные аксессуары, замысловатые фигурки, статуэтки и другое.

"Планета" в Уфе — это ТРЦ суперрегионального формата. Комплекс состоит из двух строений: ТРЦ с площадью 154,058 тыс. кв. м и отдельно стоящего здания гипермаркета LEROY MERLIN площадью 16,5 тыс. кв. м.

28 апреля

Самый маленький с начала этого года нежилой объект площадью 4,7 кв. м выставили на аукцион в Москве, сообщает пресс-служба Департамента города по конкурентной политике.

Объекты размером до 5 кв. м довольно редко встречаются на городских аукционах, при этом на них всегда хорошая конкуренция, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Это первый в этом году объект с самой маленькой площадью. В прошлом году на аукцион был вставлен объект площадью 3,2 кв. м. Это было подвальное помещение в центре Москвы в Пречистенском переулке. За объект боролись три участника, лот «ушел» с молотка с превышением на 145 процентов от стартовой стоимости», - сообщил Дёгтев.

По его информации, годом ранее, в 2016 г., на торгах были реализованы еще два объекта малой площади.

«Через открытые торги реализованы лоты площадью 3,5 и 4,4 кв. м, которые расположены в одном и том же доме в Ружейном переулке. На каждый из объектов претендовали по три участника. Превышение составило 100 процентов за самый маленький лот и 175 процентов за лот побольше», - рассказал руководитель Департамента.

Объект, экспонируемый на открытый торгах в настоящее время, расположен в Северо-Западном административном округе, по адресу: Новокуркинское шоссе, дом 39. Помещение расположено на первом этаже нежилого шестиэтажного здания, построенного в 2007 г. Здание оборудовано централизованными водопроводом и канализацией, горячим водоснабжением, электричеством и скрытой проводкой.

Объект находится в районе с хорошей инфраструктурой, поблизости десять салонов красоты и точек бытового обслуживания, восемь магазинов и кафе, по пять учебных заведений и культурно-спортивных центров, а также четыре объекта здравоохранения.

Начальная стоимость объекта – 148 тыс. руб.

27 апреля

«Ашан» представил продукцию под брендами «Жерар Депардье» и «Жерар Депардье рекомендует», разработанную при участии знаменитого актера, сообщает retail.ru. По словам гендиректора «Ашан Россия» Франсуа Реми, пилотный проект по продажам продуктов от Жерара Депардье стартовал в нескольких московских гипермаркетах еще в марте текущего года. В рамках теста было продано свыше 25 тыс. единиц продукции. Теперь товары поступят в продажу в супермаркетах и магазинах «у дома». Так, бренд уже представлен в «Ашане» на Тверской.

В ассортименте представлены кулинария, мясная продукция, молочная продукция, десерты. В скором времени появится водка «Жерар Депардье», 3 вида воды, 5 видов морса, 3 вида киселя, а также варенье из северных ягод. Все эти товары объединены маркой «Вкусы Франции». Эта российская компания, которая создает проекты совместно с профессиональными кулинарами и экспертами в сфере гастрономии.

26 апреля

«О’кей» превратится в сеть компактных гипермаркетов, сообщают «Ведомости». В настоящий момент средняя торговая площадь гипермаркетов «О’кей», по ее данным, — 7300 кв. м. Эти 78 магазинов компания разделяет для себя на 51 формат в зависимости от площади (от 1100 до 12 000 кв. м) и ассортимента. Цель — оставить шесть форматов: от 3000 до 7500 кв. м, ассортимент — 23 000–37 000 наименований товаров (сейчас — 34 000).

«О’кей» приступила к тестированию гипермаркетов на небольших площадях еще в 2016 г. Компактный гипермаркет создан по принципу «магазин в магазине», пространство разделено на крупные зоны со своей специализацией — «рынок свежих товаров» для фруктов и овощей, деликатесов, мяса, выпечки и др.  

25 апреля

За последние полгода в сфере частных инвестиций в объекты московской недвижимости с бюджетом до 10 млн долларов более четверти запросов пришлось на инвесторов из регионов России. К ним относится Тюмень, Хабаровск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Санкт-Петербург, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

За год число клиентов из регионов увеличилось с 10% до 26%. Остальные 74% приходится на жителей Москвы. Спрос от региональных инвесторов, как правило, сконцентрирован в нескольких сегментах недвижимости: офисном, жилом, торговым, а также в девелопменте.

По данным аналитиков и экспертов Knight Frank, запросы на частные инвестиции в московский рынок находятся в следующем соотношении: 60% приходится на покупку готового арендного бизнеса (из них 50% - офисы, 25% - ритейл, 25% - приходится на оба сегмента), 30% инвесторов рассматривают покупку недвижимости на этапе строительства (из них 65% приходится офисы и ритейл, 35% - на жилье), а 10% проявляют интерес к соинвестированию и строительству жилья (покупка площадок и редевелопмент).

Как отмечают в компании, почти 65% заявок на покупку офисов в Москве приходится на деловой центр "Москва-Сити". Второй по популярности локацией является центр столицы, а также современные бизнес-районы, например, район "Даниловской мануфактуры". Стоит отметить, что в структуре спроса Москва повторяет общемировой тренд: по итогам 2017 года более 40% инвестиционных сделок пришлось на этот сегмент (если говорить о Лондоне, Берлине, Франкфурте и других крупных городах Европы и Великобритании).

В сегменте покупки коммерческой недвижимости на этапе строительства, спрос инвесторов сконцентрировался в офисном сегменте: их интересуют помещения площадью 100-400 кв. м в бизнес-центрах класса А.

На вложения в сфере редевелопмента и соинвестирования в строительство жилой и коммерческой недвижимости приходится порядка 10-15% запросов частных инвесторов. Средний бюджет запрашиваемых инвестиций в московские проекты – около 1 млрд рублей. Доходность соинвестирования и редевелопмента составляет минимум 20% и колеблется в зависимости от масштаба и качества проекта.

Порядка 40% сделок с частными инвесторами заключается с привлечением финансирования, 60% клиентов вкладывают в недвижимость только собственные деньги

24 апреля

В сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы, 60% потенциальных покупателей — мужчины.

Об этом говорится в исследовании, которое провели аналитики компании "БСК-Санкт-Петербург".

60% всех клиентов и потенциальных покупателей — мужчины, причем в основном в возрасте от 25 до 34 лет и от 45 до 54 лет. Остальные 40% интересующихся объектами и покупателей — женщины того же возраста.

Отмечается, что уже много лет мужчины формируют основной спрос на рынке элитной и премиальной недвижимости. Особенно ярко этот тренд наблюдается в случае с апартаментами, расположенными в самом центре города.

23 апреля

В Москве 19 апреля торжественно открыли первый в России гипермаркет товаров и услуг для домашних животных Dino Zoo. В презентации магазина приняли участие владелец бренда Душан Плачек, а также генеральный директор ООО «Дино Зоо» Борис Жлобек. Оператором магазина является компания Placek Group, представленная в 20 странах Европы.

Магазин площадью 1 450 кв. м открывается на 0 этаже торгово-развлекательного центра «Капитолий Ленинградский». Ассортимент магазина насчитывает более 10 000 наименований товаров для всех видов домашних животных, включая линейку уникальных кормов для кошек и собак, которые никогда ранее не были представлены в России. Магазин условно делится на несколько зон по категориям товаров. В магазине присутствуют ветеринарная аптека, груминг-салон для собак и кошек, а также уникальная выставка-продажа аквариумных рыб и рептилий. Каждой зоне в магазине отводится своя функция.

Борис Жлобек, генеральный директор ООО «Дино Зоо», сказал: «Открывая наш пилотный магазин в ТЦ «Капитолий Ленинградский» мы, безусловно, верим в его успех, так как в России до сих пор не было ничего подобного. Кроме товаров безупречного качества, в том числе и выпущенных под собственными торговыми марками, мы уделяем особое внимание услугам. В нашем магазине их представлено немало. А еще мы дарим всем нашим покупателям ту позитивную эмоцию, которая, на наш взгляд, должна сопутствовать содержанию домашних питомцев».

Второй магазин Dino Zoo, флагманский, будет открыт в начале 2019 г. в МФК «Саларис». Его площадь составит также около 1 500 кв. м.

В планах компании в ближайшие 3-4 года открыть еще порядка 15 гипермаркетов Dino Zoo не только в Москве, но и в таких крупных городах, как Санкт-Петербург и Екатеринбург. Общий объем инвестиций в развитие проекта превысит 20 млн евро.

Ольга Королевская, консультант отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует: «Уровень предлагаемого Dino Zoo сервиса, а также внимание, которое уделяется ему в самой концепции магазина, что уже можно увидеть в «Капитолии», абсолютно уникальны для России. Мы искренне рады, что два пилотных гипермаркета оператора в Москве реализуются в партнерстве с CBRE, разделяя философию этой семейной компании и ее подход и поддерживая амбициозные планы Dino Zoo по дальнейшему развитию в крупных региональных городах».

20 апреля

Американская корпорация Hines рассматривает возможность покупки торгово-развлекательного центра «Галерея» в Санкт-Петербурге, сообщает «Коммерсант».

«Мы хотим приобрести существующие торговые центры в Санкт-Петербурге и считаем, что сможем улучшить их показатели и повысить ценность. Приоритет номер один для нас – «Галерея», - сообщил ретейл-директор российского подразделения компании Энтони Гаскона. Ранее сообщалось, что владеющий ТРЦ «Галерея» инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate может выставить актив на продажу.

В настоящий момент Hines совместно с Morgan Stanley являются владельцами ТЦ «Метрополис». На российском рынке Hines также развивает проекты аутлет-центров Outlet Village Белая Дача в Москве и Outlet Village Пулково в Санкт-Петербурге. Всего инвесткомпания управляет 281 объектом недвижимости, общей площадью 9,5 млн кв. м.