+7 (347) 246-28-25

Новости

23 апреля

В Москве 19 апреля торжественно открыли первый в России гипермаркет товаров и услуг для домашних животных Dino Zoo. В презентации магазина приняли участие владелец бренда Душан Плачек, а также генеральный директор ООО «Дино Зоо» Борис Жлобек. Оператором магазина является компания Placek Group, представленная в 20 странах Европы.

Магазин площадью 1 450 кв. м открывается на 0 этаже торгово-развлекательного центра «Капитолий Ленинградский». Ассортимент магазина насчитывает более 10 000 наименований товаров для всех видов домашних животных, включая линейку уникальных кормов для кошек и собак, которые никогда ранее не были представлены в России. Магазин условно делится на несколько зон по категориям товаров. В магазине присутствуют ветеринарная аптека, груминг-салон для собак и кошек, а также уникальная выставка-продажа аквариумных рыб и рептилий. Каждой зоне в магазине отводится своя функция.

Борис Жлобек, генеральный директор ООО «Дино Зоо», сказал: «Открывая наш пилотный магазин в ТЦ «Капитолий Ленинградский» мы, безусловно, верим в его успех, так как в России до сих пор не было ничего подобного. Кроме товаров безупречного качества, в том числе и выпущенных под собственными торговыми марками, мы уделяем особое внимание услугам. В нашем магазине их представлено немало. А еще мы дарим всем нашим покупателям ту позитивную эмоцию, которая, на наш взгляд, должна сопутствовать содержанию домашних питомцев».

Второй магазин Dino Zoo, флагманский, будет открыт в начале 2019 г. в МФК «Саларис». Его площадь составит также около 1 500 кв. м.

В планах компании в ближайшие 3-4 года открыть еще порядка 15 гипермаркетов Dino Zoo не только в Москве, но и в таких крупных городах, как Санкт-Петербург и Екатеринбург. Общий объем инвестиций в развитие проекта превысит 20 млн евро.

Ольга Королевская, консультант отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует: «Уровень предлагаемого Dino Zoo сервиса, а также внимание, которое уделяется ему в самой концепции магазина, что уже можно увидеть в «Капитолии», абсолютно уникальны для России. Мы искренне рады, что два пилотных гипермаркета оператора в Москве реализуются в партнерстве с CBRE, разделяя философию этой семейной компании и ее подход и поддерживая амбициозные планы Dino Zoo по дальнейшему развитию в крупных региональных городах».

20 апреля

Американская корпорация Hines рассматривает возможность покупки торгово-развлекательного центра «Галерея» в Санкт-Петербурге, сообщает «Коммерсант».

«Мы хотим приобрести существующие торговые центры в Санкт-Петербурге и считаем, что сможем улучшить их показатели и повысить ценность. Приоритет номер один для нас – «Галерея», - сообщил ретейл-директор российского подразделения компании Энтони Гаскона. Ранее сообщалось, что владеющий ТРЦ «Галерея» инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate может выставить актив на продажу.

В настоящий момент Hines совместно с Morgan Stanley являются владельцами ТЦ «Метрополис». На российском рынке Hines также развивает проекты аутлет-центров Outlet Village Белая Дача в Москве и Outlet Village Пулково в Санкт-Петербурге. Всего инвесткомпания управляет 281 объектом недвижимости, общей площадью 9,5 млн кв. м.

19 апреля

Уже открыто 24 магазина в разных малых форматах. Компания экспериментирует с 2015 года, большинство запущенных в рамках новой концепции магазинов имеют площадь около 900 кв. м против 25 000 кв. м в традиционном формате IKEA. Все они находятся в центрах крупных городов и заточены на предварительный заказ и онлайн-продажи. Торговые точки открыты в городах Европы, Канаде, Китае и Японии.

IKEA ещё не выбрала единый формат для новой концепции магазинов. Площадь уже работающих 24 точек колеблется до 900 до 4000 кв. м, в них не всегда есть традиционные кафе (так, в Лондоне посетителям предложат только кофе), магазины работают как в формате стрит-ритейла, так и в торговых центрах. Кроме того, IKEA запустила несколько временных магазинов с моноколлекциями — например, в центре Мадрида работает бутик только со спальнями, а в Стокгольме — с кухнями, на которых можно что-то приготовить. В торговых точках установлены планшеты, позволяющие создавать большие интерьерные проекты в виртуальной реальности с использованием товаров IKEA. На одного посетителя приходится большее количество персонала, что даёт покупателю «больше персонализированного опыта».

Смена концепции связана с ростом урбанизации и онлайн-торговли. По исследованию самой компании, к 2030 году доля городских жителей на планете вырастет в два раза — до 60%, а рост онлайн-торговли уже привёл к стагнации посещаемости в традиционных магазинах-галереях IKEA. Молодёжь, на которую делает ставку ритейлер, неохотно ездит в крупные моллы на окраинах городов, где работает IKEA, и чаще покупает в интернете.

IKEA не откажется от традиционной концепции магазинов-галерей. На них всё ещё приходится 90% продаж компании. При этом новые магазины привлекают новую аудиторию: так, 70% посетителей торговой точки в центре Мадрида, продающей только мебель для спальни, никогда раньше не были в больших магазинах IKEA.

18 апреля

Второй магазин сети ELC в Уфе распахнул свои двери для покупателей в торговом центре «Центральный» по адресу: ул. Цюрупы, 97. Его площадь – 70 кв. м.

На сегодняшний день розничная сеть ELC представлена магазинами в Москве и регионах России: Санкт-Петербурге, Сургуте, Краснодаре, Сочи, Курске, Самаре, Смоленске, Саратове Уфе, Ростове-на-Дону, Тюмени, Томске, Рязани, Мытищах, Астрахани, Петрозаводске, Перми и Новороссийске.

17 апреля

Joki Joya пришел в ТРК VEGAS Кунцево, сообщает пресс-служба компании. Это парк общей площадью 2500 кв. м с более чем 30 аттракционами и игровыми зонами, а также семейным рестораном.

«Joki Joya в Вегасе, наш новый парк в Москве, станет семнадцатым в сети. Сегодня мы являемся родоначальниками и лидерами этого направления в России», – отмечают учредители сети.

Концепция нового парка Joki Joya отсылает гостей во времена двух великих империй Древнего Рима и Древнего Египта: именно здесь начинается путешествие всей семьей в далекое прошлое, где можно принять на себя руководство легионами самого Помпея Великого и Гая Юлия Цезаря во времена египетского похода.

Стены парка, вручную расписанные египетским иероглифическим письмом, малые архитектурные формы, напоминающие римские портики и пирамиды фараонов, детали декора в виде статуй египетских богов, римлян-легионеров - все призвано перенести маленьких гостей в историю античного мира.

Игровое пространство нового парка Joki Joya оснащено пятиэтажным игровым лабиринтом, горками для ватрушек, воздушными пушками, стилизованными под штурм Карфагенской крепости, батутами, подвесными радужными мостами, вулканами, хоккейной, футбольной и баскетбольной площадками. Также на территории парка представлены 7 банкетных комнат для организации и проведения детских дней рождений и других праздников для всей семьи, работает «Мастерская праздников», где можно заказать под ключ детский праздник.

16 апреля

Ведущий разработчик алгоритмов по распознаванию лиц NtechLab интегрирует систему интеллектуальной видеоаналитики в ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге, сообщает new-retail.ru. Проект реализуется совместно с российской девелоперской компанией Malltech, под управлением которой находятся пять торговых центров в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Красноярске, Новокузнецке и Уфе.

Данная система позволит Malltech перераспределить покупательские потоки в ТРК «Лето», усовершенствовать навигацию, лучше адаптировать ассортимент товаров к потребностям посетителей. Таким образом компания планирует увеличить прибыль комплекса и окупить затраты на установку оборудования менее, чем за год.

В пилотном режиме в ТРК «Лето» биометрическая идентификация от NtechLab заработает в июне этого года. Всего к системе будет подключено 44 камеры, расположенные на всех входах и первом этаже торгового центра, посещаемость которого составляет более 50 тыс. человек в день.

13 апреля

Московские предприниматели предпочитают чаще приобретать объекты имущественной казны столицы, чем арендовать, сообщает пресс-служба Департамента по конкурентной политике со ссылкой на заместителя Мэра в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталью Сергунину.

«Приобретение объектов для развития бизнеса для предпринимателей столицы оказалось более предпочтительным, нежели аренда. По итогам торговых сессий по приватизации в первом квартале в среднем на лот претендовали шесть участников, такой же показатель был зафиксирован за аналогичный период минувшего года. Среднее превышение начальной стоимости по итогам первого квартала составляет 56%. Для сравнения, конкуренция на торгах по аренде менее активная – в среднем на лот претендуют два-три участника, среднее превышение начальной цены составляет 30%», – отметила Сергунина.

Средняя итоговая стоимость одного квадратного метра реализованных через аукционы объектов приватизации составила 117 тыс. руб., уточнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Особенный интерес для предпринимателей представляют объекты малой площади, за них разворачивается настоящая борьба. Итоги первого квартала показывают высокую активность на аукционах по продаже недвижимости малой площади. В среднем в два раза увеличивалась стартовая цена лотов площадью до 30 кв. м. Причем, стоит отметить, что в поле интереса инвесторов находятся объекты и на первых этажах, и в подвалах. Но не стоит думать, что купить лот по стартовой цене невозможно. Например, частному предпринимателю удалось приобрести по «старту» объект в Малом Каретном переулке. Так что, приходя на аукцион, надо делать хороший расчет, но иногда рассчитывать и на везение», – сказал Дёгтев.

Лидером среди округов по количеству реализованных лотов уже третий год остается ЦАО. На втором месте по итогам первого квартала 2018 г. - Северо-Восточный административный округ. Тройку лидеров замыкает Северный административный округ.
В настоящее время ведется заявочная кампания по 270 лотам.

12 апреля

Компания Alliance Business Centers Network откроет в Казани второй офисный центр премиум-класса, который станет центральным объектом сети в России, говорится в сообщении пресс-службы президента Татарстана.

Запуск проекта ожидается до конца текущего года. На сегодняшний день осуществляется подбор площадки для открытия нового филиала, говорится в материале.

Дебютный объект сети ABCN в Казани – офисный центр в ГРЦ «Корстон» – является первым в Республике Татарстан бизнес-пространством премиум-класса. Его площадь составляет около 1000 кв.м. К услугам арендаторов ABCN: аренда оборудованных офисных помещений, конференц-залов, бизнес-гостиных, а также аренда виртуальных офисов. На данный момент объект полностью загружен и насчитывает 10 резидентов. Инвестиции в открытие составили 2 млрд долларов.

Сеть ABCN включает 650 офисов в 45 странах мира. Их общая площадь составляет свыше 1,5 млн кв.м. Клиентами компании являются такие организации, как Siemens, Sony Ericsson, Facebook, Fedex, Yahoo и др. В России сеть представлена в Москве и Казани.

11 апреля

Ситуацию с дефицитом торговых площадей в РФ можно преодолеть за счет некапитальных объектов и малых форматов торговли в течение пяти-семи лет, заявил заместитель руководителя департамента развития внутренней торговли, легкой промышленности и легализации оборота продукции Минпромторга РФ Никита Кузнецов.

По словам чиновника, если следовать такой логике, то дефицит торговых площадей, можно восполнить некапитальными павильонами и малыми форматами за пять-семь лет. "Параллельно будет все равно движение в капитальное строительство, будут строиться качественные площади", — сообщил Кузнецов в рамках своего выступления на Втором медиа-форуме Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ).

Как цитируют Кузнецова "РИА Новости", адекватным уровнем обеспечения торговыми площадями можно считать 1,5-2 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей в городах.

Комментируя ситуацию с ларьками, чиновник отметил, что в стране потребуется их модернизация, приведение объектов в соответствие с нормальным внешним видом.

10 апреля

На рынке недвижимости появился новый сервис - Flyin Frog Service, призванный заинтересовать, прежде всего, участников рынка недвижимости в регионах России. Об этом сообщает пресс-служба Realty PR. Flyin Frog Service – это возможность для федеральных журналистов познакомиться со знаковыми объектами и проектами в регионах, а для девелоперов - рассказать о своих проектах и достижениях.

Проект создания сервиса пресс-туров родился в результате сотрудничества и личной дружбы Надежды Микешкиной, основателя агентства Realty RP, и журналиста и издателя Алены Шевченко. Имея за плечами большой опыт работы в журналистике и создании PR-проектов, партнеры ориентированы на проведение регулярных пресс-туров по России с участием журналистов ведущих СМИ и блогеров.

Надежда Микешкина, партнер Flyinf Frog Service, генеральный директор Realty PR: «Мы сочли полезным и важным показать своим столичным коллегам лучшие примеры объектов в регионах, чтобы они, в свою очередь, могли рассказать о них аудитории своих изданий. Для этого мы ищем и вовлекаем в программу туров лучшие образцы строительного бизнеса в России. Что касается пользы для самих девелоперов, то она очевидна: они получают возможность популяризации своих достижений и продвижения компаний и проектов среди ранее недоступной им аудитории без значительных расходов на PR и прямую рекламу».

Алена Шевченко, партнер Flyinf Frog Service: «Название нашего сервиса ностальгически отсылает к любимой детской сказке про лягушку-путешественницу, которая очень хотела повидать дальние страны, но крыльев у нее не было, и для осуществления мечты она пользовалась, так сказать, сторонними транспортными услугами. Мы решили облегчить своим коллегам, журналистам центральных СМИ, доступ к создающимся в регионах интересным объектам жилья, коммерческой недвижимости, комплексным инфраструктурным и производственным проектам. Глубоко изучая проекты, мы помогаем компаниям выявлять интересные для СМИ информационные поводы для публикаций, а опыт организации выездных мероприятий позволяет нам проводить пресс-туры четко и без неприятных неожиданностей».

В числе анонсированных на 2018 год пресс-туров следующие города: Казань, Тюмень, Анапа, Иркутск, Брянск, Санкт-Петербург, Киров. Для включения объектов недвижимости в программу пресс-туров девелоперам можно оставить на сайте www.ffrog.ru заявку. Там же могут оставить свои контакты журналисты, желающие ознакомиться с расписанием пресс-туров и получить аккредитацию.

09 апреля

Более 200 компаний приняли участие в переговорах, мероприятие собрало представителей торговых центров и розничных сетей со всей России. Активное участие в переговорах приняли почти 300 делегатов из Центрального и Северо-Западного, Уральского, Приволжского, Южного федерального округов, были представлены Краснодарский и Красноярский край, Приволжский, Ямало-Ненецкий автономные округа, Ставрополье, Мордовия, Бурятия, Татарстан, Чувашия, Башкортостан и многие другие регионы России. 4 апреля прошли переговоры владельцев торговой недвижимости и представителей fashion ритейл, а 5 апреля — переговоры с представителями розничных сетей со всей России. Всего за два дня работы делегаты провели более 2000 раундов результативных переговоров.

В оба дня Центра переговоров для его участников состоялась также деловая сессия, посвященная инновационным технологиям для ТЦ. Одной из самых актуальных тем, которая была освещена спикерами, была, конечно, тема безопасности. Огромный интерес участников вызвало выступление представителя МЧС России — Алексея Барановского, начальника сектора отдела “Моделирования пожаров и нестандартного проектирования”, который рассказал о том, какие законодательные требования регулируют сегодня вопросы пожарной безопасности ТЦ. Требования многоступенчатые и непростые, отметил спикер, и однако, легче выполнить их, чем ввязываться в долгие суды с официальными инстанциями. Также Алексей Барановский рассказал о том, какие требования нарушаются сегодня чаще всего и что может привести к трагическим последствиям в случае пожара. Зачастую это вполне очевидные вещи, и однако, даже они сегодня выполняются далеко не всегда. Закрытые пожарные выходы, отсутствие приборов пожаротушения, а также пожарные лестницы в ненадлежащем состоянии и загроможденные проходы — это первое, на что должны обратить внимание владельцы ТЦ.

Эти нарушения назвал в числе критических и Алексей Поляков, генеральный директор компании “ППС” — комплексные решения пожарной безопасности. Спикер сообщил, статистику пожаров в местах общественного назначения, к которым относятся торговые площади. Несмотря на то, что в 2017 году число пожаров в России незначительно снизилось по сравнению с предыдущим годом, число погибших оказалось даже более высоким. Тем большее внимание, отметил Алексей Поляков, нужно обращать на обеспечение безопасности. Комплексный аудит, проведенный силами профессионалов, позволит оценить достаточность и исправность систем пожарной безопасности, проверить планировочные решения проектной документации и их фактическое соответствие и тем самым избежать многих проблем в будущем.

Предотвращение катастрофических ситуаций несомненно, важно, но в случае их возникновения компенсировать ущерб поможет страхование. Эту тему осветил Дмитрий Шишкин, начальник управления страхования ответственности “ИНГОССТРАХ”. Цифры говорят сами за себя: в среднем по статистике пожар, возникающий в общественных помещениях, повреждает площадь в 300 квадратных метров, а ущерб от него составляет 10 млн. рублей. И это не предельные значения. Увы, владельцы торговой недвижимости недостаточно серьезно относятся к вопросам страхования и это — российская действительность, отметил спикер. Зачастую даже заключение договора со страховой рассматривается как формальность. Отдельные компании допускают ошибки в договоре, порой критичные. Так, страховое покрытие может не соответствовать уровню и площади объекта, а полис — не включать страхование рисков подрядных организаций, и это далеко не все. Поэтому очень важно ответственно подходить к вопросам выбора страховой и составлению договора, резюмировал Дмитрий Шишкин.

На деловой сессии были освещены темы не только безопасности, но и технологические решения, связанные с оптимизацией затрат владельцев ТЦ. Так, Павел Таратин, генеральный директор компании “АПЕКС-Энерго” рассказал о технологии “умный свет” — среде интеллектуального управления системами контроля освещения. Как сообщил спикер, внедрение технологии позволяет на отдельных объектах сократить затраты на освещение на 70 — 90%!

О системе выстраивания долгосрочных отношений с клиентами рассказал Дмитрий Кох, генеральный директор компании “Intelligent Social Systems”. Спикер отметил, что сегодня, когда клиент стал более требовательным и активным, а привлечение каждого нового клиента обходится в 5 раз дороже, чем сохранение старого, компании должны быть более внимательны и применять новые сценарии и методы взаимодействия. Платформа “Довольный клиент” позволяет собирать отзывы и обращения из мессенджеров и электронных систем, проводить опросы по продуктивности сотрудников компании и организовывать эффективную коммуникацию компании с ее клиентами, сотрудниками и партнерами.

О рынке торговых площадей России рассказала представитель компании Colliers International Дарья Савенкова. Она отметила, что уже третий год подряд в России наблюдается снижение темпов прироста качественных торговых площадей, а более 65% уже имеющихся ТЦ — старше 5 лет и большинство из них нуждаются в реконцепции. По словам эксперта, в ближайшие год-два основной фокус в регионах России девелоперы будут делать на достройке имеющихся проектов, разморозке долгостроев, а также реновации и расширении торговых центров, давно работающих на рынке. Если же говорить о планах девелоперов по вводу новых ТЦ в 2018 — 2020 гг., то две третьих площадей от общего ввода придется на города с населением от полумиллиона человек и более. Среди крупнейших объектов, заявленных к вводу, эксперт отметила МФК Arsib Tower в Тюмени, ТРЦ Golden Park в Нижневартовске и ТРЦ Калина Молл во Владивостоке.

Ну, а если есть предложение, то значит нужен и спрос. Специальный гость мероприятия — представитель федерального портала по недвижимости ЦИАН Алексей Калашников рассказал о способах рекламы торговой недвижимости в интернете, а также о значении грамотной ее подачи.

06 апреля

Этой весной галереи ТРК FORTGROUP в Петербурге пополнятся 13 операторами, сообщает пресс-служба компании. Крупнейшим станет открытие в апреле магазина «ТВОЕ», который займет более 400 кв. м в ТРК «Южный Полюс».

МАРТ подарил посетителям ТК «Фиолент» (Ленинский пр., д. 100, к. 1) «Другие сладости» - оригинальные сладости формата «все по одной цене», а ТРК «Сити Молл» (Коломяжский пр, 17, кор.2) - Jo Malone London, мир ароматов из Великобритании.

В апреле три новых оператора придут в ТРК «Академ-Парк» (Гражданский пр., 41Б). На первом этаже комплекса появятся бренд испанской обуви El Tempo и LILKKO – магазин вещей для дома и учебы, на цокольном уровне разместится фирменная секция посуды и аксессуаров для кухни – Fissman.

В ТРК «Лондон Молл» (ул. Коллонтай, 3) в середине весны откроется «Котофей», а в ТРК «Сити Молл» - Gerry Weber.

Более 400 кв. м займет в ТРК «Южный Полюс» (ул. Пражская, д. 48/50) магазин «Твое». Сегодня «Твое» насчитывает более 435 представительств по всей стране.

В ТРК «5 Озер» (ул. Долгоозерная, 14) появится мультибрендовый магазин обуви «Данди» - сети, являющейся официальным партнером обувной компании Rieker, а также единственным продавцом обуви Podio на Северо-Западе.

Ни месяца без открытий в ТРК «Европолис» (Полюстровский, 84А). С начала весны в торговом центре работают магазин обуви Chester и «Деревяшки» – детские развивающие игрушки. С третьей декады апреля в комплексе можно будет приобрести Crocs. На май запланирована презентация отделов электроники Xiaomi и парфюмерии Jo Malone London.

05 апреля

PNK Group построит в индустриальном парке «PNK Парк Косулино» в Екатеринбурге распределительный центр для компании Fix Price, сообщает пресс-служба девелопера.

Площадь объекта составит более 22 тыс. кв. м, и помимо складских помещений, здесь будет предусмотрен офис площадью около 1,5 тыс. кв. м. Строится распределительный центр по схеме built-to-suit.

Новый распределительный центр Fix Price будет обслуживать Челябинскую, Пермскую, Тюменскую и Оренбургскую области, а также соседние регионы.
«Федеральные и международные ритейлеры заинтересованы в размещении собственных складских комплексов в Екатеринбурге, ведь это один из крупнейших логистических хабов страны, - отмечает директор по маркетингу PNK Group Александр Дубровин. – У нашей компании в регионе находятся два индустриальных парка. «PNK Парк Косулино» мы развиваем уже несколько лет, в нем расположены распределительные центры ведущих российских и международных ритейлеров (X5 Retail Group, Auchan, «Лента»), а также вакантное индустриальное здание площадью 15 тыс.кв.м, которое можно использовать как под склад, так и под производство. И относительно недавно в Екатеринбурге у PNK Group открылся «PNK Парк Кольцово», где, согласно генплану, предполагается возвести более 1 млн кв.м индустриальных зданий».
«Удачная локация распределительного центра сокращает плечо доставки и позволяет магазинам, находящимся в зоне обслуживания данного РЦ, делать заказы чаще и с большей точностью. Также короткое плечо доставки снижает транспортные затраты, что положительно влияет на экономические показатели компании. Из нового распределительного центра в Екатеринбурге товар будет отправляться в Челябинскую, Пермскую, Тюменскую, Оренбургскую области и в другие регионы», - прокомментировал директор департамента логистики Fix Price Олег Штайнагель.

04 апреля

X5 Retail Group закрыл сделку по покупке у АО «Уфимский гастроном» 59 магазинов, которые ранее работали под брендом «Полушка», сообщает «Коммерсант». Еще 40 магазинов уфимской компании перешли к X5 на правах долгосрочной аренды.

Магазины расположены в различных городах и районах республики: большая часть — 39 штук — в Уфе, по 4 — в Салавате и Нефтекамске, 2 — в Октябрьском, один в Стерлитамаке. Почти все объекты планируется интегрировать в торговую сеть «Пятерочка».

03 апреля

Согласно отчету компании JLL, в региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на протяжении четырех лет наблюдается снижение объема ввода офисных площадей. В 2017 г. рынок увеличился всего на 60 тыс. кв. м, что на 27% меньше результата предыдущего года и является минимумом за десятилетие.
Это стало причиной дальнейшего сокращения вакантности, а также позволило собственникам объектов повысить арендные ставки.

«На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – С одной стороны, это связано с окончанием очередного девелоперского цикла – аналогичная ситуация происходила в период с 2009 по 2012 гг. С другой стороны, девелоперам зачастую невыгодно строить качественные объекты, так как спрос на офисные помещения в регионах в основном формируется небольшими локальными компаниями, которые предпочитают офисы в менее технологичных и современных зданиях, но по более низкой ставке».

Совокупный объем офисного предложения в региональных городах-миллионниках к началу 2018 г. достиг 3,29 млн кв. м, что составляет лишь 18% от совокупного объема рынка Москвы. Лидером среди регионов является Екатеринбург (668 тыс. кв. м офисов), составляя 20% от общего показателя. За ним следуют Новосибирск (509 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (289 тыс. кв. м).

На 2018 год анонсировано около 228 тыс. кв. м новых офисных площадей, однако, учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, итоговый результат будет ниже. Среди крупнейших объектов, заявленных на текущий год, стоит выделить 2-ю фазу БЦ «Небо» в Екатеринбурге (28 тыс. кв. м) и ТОЦ «Снежная Миля» в Новосибирске (20 тыс. кв. м). До 2020 г. совокупный объем ввода может составить около 421 тыс. кв. м, а предложение региональных офисов – достичь 3,71 млн кв. м.

В существующих качественных зданиях объем незанятых помещений продолжает уменьшаться. Средняя вакантность офисов в регионах снизилась с 7,5% в 1-й половине 2017 г. до 6,2% по итогам года. Наиболее существенная динамика наблюдалась в классе А, где доля свободных площадей сократилась за полгода с 8,1% до 5,5%.

Самая высокая вакантность зафиксирована в Челябинске, где показатель в среднем по рынку составляет 12,5%, что тем не менее ниже среднего уровня по Москве (13,8%). Наименьшая доля свободных площадей (2,8%) по-прежнему наблюдается в Волгограде – самом маленьком офисном рынке среди городов-миллионников. В классе А самая низкая вакантность зафиксирована в Омске – 1%, в классе В – в Уфе (3,4%).

Запрашиваемые ставки аренды на региональных рынках во 2-м полугодии 2017 г. увеличились в среднем на 4% в классе А и на 5% в классе В. По итогам года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 11,1 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 8,1 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС). Наибольший рост в классе А зафиксирован в Красноярске, где средняя ставка в классе выросла с 10,5 тыс. руб. за кв. м в год до 14,8 тыс. руб. за кв. м год. В классе В самый значительный рост произошел в Уфе – с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 8,5 тыс. руб. за кв. м год.

«Отсутствие достаточного объема свободных площадей позволяет собственникам быть менее гибкими в переговорах с арендаторами и повышать ставки аренды в своих зданиях, – отмечает Александр Баженов. – До тех пор, пока ежегодный объем нового ввода не увеличится, региональный рынок все больше будет трансформироваться в “рынок арендодателя”».

02 апреля

По итогам первых трех месяцев 2018 года Санкт-Петербург впервые в истории рынка недвижимости обогнал Москву по объему инвестиционных сделок.

Об этом говорится в квартальном отчете компании JLL.

Доля Санкт-Петербурга в страновом объеме сделок составила 50% против 22% в аналогичном периоде годом ранее.

В абсолютных цифрах показатель города вырос более чем вдвое — со 172 млн долларов до 361 млн долларов соответственно.

Значимую роль сыграли сделки по приобретению Leroy Merlin магазинов K-Rauta в Санкт-Петербурге (39% от инвестиционного показателя города) и покупке жилых проектов (37%).
Доля Москвы в страновом объеме снизилась с 61% до 44%.

В целом объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за первый квартал года составил 728 млн долларов, что на 8% ниже результата аналогичного периода 2017 года (792 млн долларов).

30 марта

Исторический особняк «Дом Снегирёва» с земельным участком продали на открытом конкурсе ДОМ.РФ, победителем торгов стало АО «Новая высота». Об этом сообщает пресс-служба компании «ДОМ.РФ».

«Конкурс стартовал месяц назад. На него заявились шесть интересантов, которые хотели приобрести этот дом. Это среднее число участников, которое мы видим на своих аукционах и конкурсах по реализации земельных участков и недвижимости», – рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Начальная стоимость лота составляла 156,3 млн руб. Победитель предложил цену в 186,5 млн руб. Здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Плющиха, д. 62, строение 2. Площадь двухэтажного дома составляет 546 кв. м, общая площадь участка – 0,15 га. Дом окружает небольшой сад с плодовыми деревьями.

Объект является памятником архитектуры федерального значения. Особняк построен в 1893 – 1894 гг. по заказу профессора медицинских наук Владимира Снегирева. Архитектор проекта – Роман Клейн – был выбран Снегирёвым по рекомендации мецената Павла Шелапутина. Усадьба построена в романтических традициях европейского средневековья – она напоминает маленький замок с островерхими крышами, башнями и балконами. В своей усадьбе Снегирев прожил с 1895 по 1916 гг.

После Октябрьской революции дом был национализирован. В советское время здесь располагались различные административные учреждения. С 2014 г. здание находится в казне Российской Федерации. Долгое время оно не использовалось.

29 марта

Всероссийский союз страховщиков в среду направит в комитет Госдумы по финансовому рынку предложения ввести в России страхование ответственности собственников мест массового скопления людей, сообщают «Ведомости». Потенциально под такое страхование может попасть примерно 400 тыс. объектов.

По словам президента ВСС Игоря Юргенса, цена такой страховки может варьироваться от одной-двух тысяч до нескольких сотен тысяч руб. в зависимости от количества людей. Ежегодные сборы страховщиков от нового вида страхования вряд ли превысят 6–7 млрд руб. Предполагается, что торговый центр нельзя будет ввести в эксплуатацию, пока его собственник не застрахует свою ответственность перед третьими лицами.